Program “Mieszkania Lokatorskie” to inicjatywa wsparcia spółdzielni mieszkaniowych w całej Polsce w budowie nowych mieszkań, przy wykorzystaniu preferencyjnego finansowania z Banku Gospodarstwa Krajowego.
Mieszkania budowane w programie są tańsze od deweloperskich, a jednocześnie bardziej dostępne: spłata własnego „M” następuje w czynszu, bez konieczności zaciągania kredytu przez lokatora.
Idea mieszkań spółdzielczych jest znana od lat i zabezpieczona Ustawą, teraz w nowoczesnym wydaniu z wykorzystaniem najnowszych rozwiązań i technologii stanowi skuteczne rozwiązanie problemu mieszkaniowego w Polsce.
Nowe mieszkania w systemie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, bądź najmu z dojściem do własności to propozycja dla osób, które nie chcą, lub nie mogą wziąć kredytu na mieszkanie.
To najkorzystniejsza i najtańsza na rynku możliwość zdobycia własnego Mieszkania.
Program Mieszkania Lokatorskie to jedyny taki program wsparcia skonstruowany dla spółdzielni mieszkaniowych w całej Polsce.
Zdolność kredytowa przyszłych lokatorów nie jest badana – kredyt zaciąga spółdzielnia i to właśnie ona gwarantuje w banku jego spłatę. Nie jest także weryfikowany wiek osób ubiegających się o mieszkanie. Lokatorzy muszą jedynie zadbać o wkład własny i spłacać na bieżąco raty za lokal, w którym mieszkają, do czasu jego wykupu bądź rezygnacji z użytkowania mieszkania.
Spółdzielnia przechodzi procedurę uzyskania kredytu na budowę osiedla, jego spłata następuje w czasie maksymalnym 30 lat. W tym czasie raty odpowiednie do wielkości mieszkania spłaca przyszły właściciel mieszkania. Zdolność kredytowa najemcy czy lokatora nie jest badana.
Jakie opłaty ponosi lokator/najemca i kiedy?
Są to prognozowane terminy, mogą się delikatnie zmieniać w zależności od inwestycji.
Mieszkania dostępne w programie są tańsze od deweloperskich ponieważ spółdzielnie mogą skorzystać z najlepszego na rynku finansowania- kredyt jest na preferencyjnych warunkach, tzn. 0% marży i 2% WIBOR. Możliwe są również do uzyskania dopłaty z różnych funduszy znacznie obniżające raty za mieszkania.
Spółdzielnie nie doliczają do ceny swoich marży- zarabianie na swoich członkach jest zabronione ustawowo, cena mieszkania jest więc sumą kosztów jego budowy. Wszystko to sprawia, że miesięczne raty za mieszkania są niższe niż najem w danej lokalizacji.
Proces przygotowania, a później budowy jest wspierany przez zespół profesjonalistów, dzięki czemu inwestycje są korzystne ekonomicznie i możliwe do zrealizowania - program zapewnia know-how prowadzenia dużych projektów budowlanych, sposobu ich finansowania i realizacji od „A” do „Z” - jednocześnie zapewniając bezpieczeństwo zarówno spółdzielni, gminie jak i lokatorom.
Zasady wykupu mieszkań reguluje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r.
Każda kolejna zapłacona rata miesięczna za mieszkanie wliczana jest w jego stopniowe, sukcesywne spłacanie. Najwcześniej po 5 latach spłaty mieszkania można (ale nie trzeba) wykupić swoje mieszkanie - tzn. spłacić pozostałą część kosztów jego budowy.
Kwotę wykupu oblicza się w następujący sposób:
kwota wykupu = cena mieszkania (koszt budowy) - wkład własny - część kapitałowa wszystkich wpłaconych do tego czasu rat + ewentualna opłata za wykup gruntu
Preferencyjny kredyt, który zaciąga spółdzielnia na budowę oprocentowany jest na najlepszych warunkach na rynku: 0% marży przez 30 lat i 2% WIBOR przez pierwsze 5 lat. Sprawia to, że miesięczne raty za spłatę mieszkań są kilkukrotnie niższe niż w przypadku spłaty kredytu hipotecznego czy najmu.
Wsparcie jedynego państwowego banku o najlepszej renomie dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.
Przykładowe mieszkanie 28 m2
595 zł / miesięcznie
MIESZKANIE W PROGRAMIE
1300 zł / miesięcznie
RYNKOWA średnia cena najmu mieszkania
w okolicy miejsca inwestycji
Wszystkie prawne aspekty procesu budowy mieszkań przez spółdzielnie, uzyskiwania prawa spółdzielczego do lokalu a także wszystkie prawa i obowiązki zarówno lokatora jak i spółdzielni z tym związane określa Ustawa o Spółdzielniach Mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r., a także regulaminy i statuty spółdzielni.
Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji spółdzielczych pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza, zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych, a także inspektorzy bankowi- nadzór z banku, który udziela finansowania jest bardzo dokładny i drobiazgowy.
Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku, jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.
Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
Wszystkie inwestycje mieszkaniowe organizowane przy wsparciu programu Mieszkania Lokatorskie powstają w najnowszych technologiach budowy, z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań i funkcjonalnych udogodnień. Budowane są garaże podziemne lub parkingi powierzchniowe dla każdego mieszkania; każde mieszkanie posiada balkon, taras bądź ogródek; budynki wyposażone są w windy I ekologiczne oświetlenie oraz inne sprzyjające środowisku rozwiązania (w zależności od inwestycji), a części wspólne zawierają rowerownie, wózkownie i place zabaw. Rozkłady mieszkań są funkcjonalne i różnorodne.
Gotowe lokale oddawane będą lokatorom w stanie wymaganym przez kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego: podstawowe wykończenie jest już w cenie lokalu.
Zapewnione są:
Spółdzielnie często decydują się na proponowanie dodatkowo płatnych pakietów wykończeń, więc każdy lokator/najemca może wybrać dodatkowo płatny standard wykończenia.
Współpracując ze spółdzielniami mieszkaniowymi program “Mieszkania Lokatorskie” kładzie nacisk na jak najkorzystniejsze warunki finansowe projektu, a co za tym idzie - na jak najniższe, nieuciążliwe w spłacie miesięczne raty dla lokatorów.
Projekty mieszkaniowe w programie „Mieszkania Lokatorskie” mogą powstawać przy wsparciu gminy, bądź bez, z wykorzystaniem różnych form finansowania i dopłat. W zależności od tego, jaki typ finansowania wybierze dana spółdzielnia, inne są kryteria rezerwacji mieszkań i warunki spłaty.
Inwestycje w spółdzielniach w programie i ich zasady mogą się więc różnić. Szczegóły opisane są na dedykowanych stronach np.: www.osiedlekalwinowka.pl; www.osiedlegrono.pl).
Spółdzielcze lokatorskie
prawo do mieszkania
Najem z dojściem do własności
mieszkania w spółdzielni
Jeśli inwestycja uzyska grant z Funduszu Dopłat (co jest równoznaczne ze spłatą ok. 30% wartości mieszkania), wówczas mieszkanie może zostać wykupione nie po 10, a po 15 latach.
W każdym przypadku po spłacie mieszkania przechodzi ono na własność osoby dotychczas spłacającej mieszkanie, a zdolność kredytowa oraz wiek lokatora/najemcy nie są badane.
lokator/najemca wpłaca opłatę rezerwacyjną
(w zależności od inwestycji, ok. 3000 - 5000 zł)
po ok. 2-5 miesiącach od rezerwacji
podpisując umowę o budowę należy opłacić wkład własny
(czyli 10-28% wartości mieszkania)
po ok. 2 latach od podpisania umowy o budowę
(po wybudowaniu mieszkań)
należy opłacić 3-miesięczną kaucję (rata x3 + eksploatacja x3)
co miesiąc
rata (spłata kredytu) i opłaty eksploatacyjne
Terminy są prognozowane i mogą się delikatnie zmieniać w zależności od inwestycji.